百強房企去年拿地額超3.23萬億

  • 時間:2021-01-16 12:15 編輯: 來源: 閱讀:3425
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摘要:即使受到疫情影響,2020年的土地市場熱度仍較上一年明顯上漲。不僅土地市場供應量、成交量略有上漲,地價和溢價率等指標也均好于2019年。在業內看來,這都源于在追求市場規模的背景下,房企依然在積極拿地。據機構數據顯示,2020年,多家

即使受到疫情影響,2020年的土地市場熱度仍較上一年明顯上漲。不僅土地市場供應量、成交量略有上漲,地價和溢價率等指標也均好于2019年。在業內看來,這都源于在追求市場規模的背景下,房企依然在積極拿地。

據機構數據顯示,2020年,多家房企的拿地額均出現兩位數增長。其中,TOP100企業拿地總額超3.23萬億元,同比增長14.0%;50大典型房企拿地額超過2.59萬億,同比上漲13.4%。

對于2021年,業內人士預計,在“房住不炒”的原則下,加之“三道紅線”新規的深入,土地市場將會延續平穩態勢,房企拿地將更加理性謹慎,市場熱度大概率難再上揚。

去年超30家房企拿地金額均超300億

2020年,中指研究院統計數據顯示,TOP100企業拿地總額超3.23萬億元,同比增長14.0%;TOP100門檻升至85億元,其中有32家企業去年拿地額超過300億。整體來看,TOP100企業招拍掛權益拿地額占全國300城土地出讓金一半以上,而TOP50企業的拿地額占比更高。

與此同時,據中原地產統計,50大典型房企拿地額超過2.59萬億,刷新歷史紀錄,同比上漲13.4%。

從中指研究院發布的2020年房企拿地金額排行(包含招拍掛權益土地及收并購土地)來看,碧桂園以1512億元位居第一,萬科和中海地產分別以1349億元、1281億元位居第二和第三位。在年初碧桂園曾公開表示,2020年全年土地開支的計劃與2019年相似,大約是1600億元。2020年下半年,碧桂園拿地頻率明顯加快,據不完全統計,12月碧桂園在全國公開招拍掛市場出手拿地至少十幾次。

與上年拿地金額對比來看,據中指研究院統計顯示,2020年,50家代表房企月均投資額2004億元,其中33家房企月均拿地金額超過2019年月均值。越秀、佳源國際、奧園和遠洋2020年月均拿地金額均較上年增加一倍以上,拿地規模增長顯著。不過,也有17家房企全年月均拿地金額不及上年月均值,其中,世茂拿地金額較上年減少40%以上。

在中指研究院統計的2020年重點城市拿地金額前十名房企中,可以看到龍頭房企在多個城市持續發力。比如龍湖出現在4個城市全年拿地總額的TOP10榜單中,萬科、綠城、華潤置地分別出現在3個城市的榜單中。濱江集團深耕大本營,拿下杭州全年拿地總額冠軍;中海地產、綠地控股分別拿下北京、武漢全年拿地總額冠軍。

值得關注的是,香港置地2020年2月以約311億元拿下上海徐匯區地塊,刷新了當時的全國總價紀錄,該地塊也成為去年全國總價最高的地塊。此外,中海、綠城、龍光、濱江也分別獨立拿下單個金額超百億的地塊。

第二梯隊追規模加速拿地,收并購市場活躍

整體來看,即使受到疫情影響,房企投資力度同比仍在增強。據中指研究院數據,2020年,50家代表房企全年拿地銷售比均值為34.0%,同比增長1.4%。其中,排名在11-30陣營的企業由于追求規模增長更為迫切,在投資方面表現更加積極,拿地銷售比同比增長3.4%至36.7%,投資提速最明顯。相比之下,排名前10的企業在土地投資方面更加謹慎,拿地銷售比則出現下降。

除了在土地招拍掛市場角力之外,房企在并購市場也很積極。據中指研究院信息顯示,去年3月,金茂68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權,獲取青島、天津、武漢3宗資產;9月,其再以提供37億股東借款外加1800萬元的代價收購海爾產城3個青島項目60%股權。此外,去年4月以來,綠城以41億元向新湖中寶發起3起收購,獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目;去年9月,建發國際通過關聯交易以47.5億元總價獲得三宗合計建面達41.7萬平方米的土地。

在上述既成事實的收并購之外,仍有不少企業關注收并購市場。去年10月于港交所上市金輝就明確表示,計劃在將來通過股權收購、資產收購、增資擴股等方式獲取30%-40%的土地儲備。在業內人士看來,2021年通過收并購拿地的規模仍有增長的趨勢。

事實上,去年下半年“三道紅線”新政出臺后,面對未來的資金壓力,房企們在招拍掛市場加強合作力度的同時,也各自呈現出不同的市場特征。保利、萬科、華潤、招商等擁有國企、央企背景的房企拿地情況基本未受影響,仍然相對積極。

但對于部分房企來說,其拿地節奏已明顯放緩。從諸葛找房發布的典型房企2020年上半年及下半年拿地變化情況表中可以看到,恒大、世茂、中南、榮盛等紛紛在下半年減少拿地。

預期房企拿地將更加審慎,土地市場熱度難上漲

盤點2020年,不難發現,土地市場熱度較上一年明顯上漲。不僅土地市場整體供應量、成交量略有上漲,地價、溢價率及流拍率等熱度指標,表現也均好于2019年。

對于剛剛開啟的2021年,克而瑞分析人士預計,去年的這種趨勢在2021年難以持續。一方面,在落實城市調控責任、中央加強監管的調控機制下,土地市場熱度若是明顯上漲會很快受到控制。當去年二季度末土地市場熱度上升至高位后,住建部多次約談熱點城市,深圳、南京、杭州、東莞等熱度較高的城市,多次加碼調控為市場降溫。

此外,更主要的原因是房企融資環境將保持長期收緊的態勢,這將極大地影響房企的拿地積極性。比如在“三道紅線”影響下,2020年下半年涉房相關信貸明顯收緊,房企資金環境比上半年緊張不少,2021年或也將延續收緊態勢。在“錢緊”背景下,上述分析人士預計,今年房企拿地將會更加審慎,土地市場熱度大概率難再上漲。

諸葛找房分析人士也預計,2021年,在“房住不炒”的原則下,加之“三道紅線”新規的深入,土地市場將會延續平穩態勢,房企拿地更加理性謹慎。未來房企關注度會集中在一二線城市,而三四線城市土地市場熱度會有所下降。

2020年房企拿地金額TOP50排行


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